Varages
Découvrez Varages : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 612 €/m² pour les appartements et 2 395 €/m² pour les maisons, en hausse de +75,2% sur un an à Varages, parmi les prix les plus bas du département (139e/151), avec 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Varages a enregistré 27 ventes (6 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 9% (de 1 750 à 1 911 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 612 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 395 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (1 750 € → 1 911 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 847 € → 1 944 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 623 € | 561–685 € |
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 120 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 150 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varages a évolué de -15% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 750 € | 1 847 € | 1 818 € |
| 2016 | 1 417 € | 2 400 € | 2 089 € |
| 2017 | — | 2 662 € | 2 662 € |
| 2018 | — | 2 270 € | 2 270 € |
| 2019 | 1 583 € | 2 060 € | 1 926 € |
| 2020 | 1 105 € | 2 392 € | 2 158 € |
| 2021 | 1 312 € | 2 577 € | 2 271 € |
| 2022 | 1 228 € | 2 211 € | 2 029 € |
| 2023 | 1 821 € | 2 890 € | 2 580 € |
| 2024 | 1 091 € | 2 688 € | 2 338 € |
| 2025 | 1 911 € | 1 944 € | 1 937 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 12 | 17 |
| 2016 | 6 | 13 | 19 |
| 2017 | 2 | 10 | 12 |
| 2018 | 2 | 20 | 22 |
| 2019 | 7 | 18 | 25 |
| 2020 | 4 | 18 | 22 |
| 2021 | 8 | 25 | 33 |
| 2022 | 5 | 22 | 27 |
| 2023 | 9 | 22 | 31 |
| 2024 | 7 | 25 | 32 |
| 2025 | 6 | 21 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Pallières | 1 861 | 2 646 | 5.1 km |
| La Verdière | 1 538 | 2 735 | 5.6 km |
| Barjols | 1 759 | 3 115 | 6.0 km |
| Tavernes | 1 472 | 2 485 | 6.2 km |
| Brue-Auriac | 2 088 | 3 288 | 7.6 km |
| Esparron | 2 158 | 1 832 | 7.7 km |
| Seillons-Source-d'Argens | 3 035 | 3 574 | 10.5 km |
| Pontevès | 1 408 | 2 642 | 10.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 34 k€–60 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 76 k€–114 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 106 k€–159 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 137 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 255 k€ | 164 k€–318 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 214 k€–350 k€ |
| 150 m² | 376 k€ | 247 k€–518 k€ |