Varaire
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Varaire
Peu de concurrence à l'achat, le temps joue pour l'acquéreur
Le prix au m² en maison est 25% sous la médiane française. À Varaire (1 793 €/m² en maison), le volume modéré (environ 8 ventes par an) reflète un marché sans urgence, ni pour l'acheteur ni pour le vendeur.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 570€ |
| 2016 | 1 315€ |
| 2017 | 2 245€ |
| 2018 | 1 491€ |
| 2019 | 977€ |
| 2020 | 1 314€ |
| 2021 | 1 644€ |
| 2022 | 2 021€ |
| 2023 | 1 395€ |
| 2024 | 1 585€ |
| 2025 | 1 966€ |
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
École du village puis collège distant, une rupture dès la 6e
Varaire dispose de 1 école. Dès la 6e, le collège le plus proche est à Lalbenque (13,5 km). Densité d'établissements scolaires +41% supérieure à la moyenne du département.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Varaire
Croissance exceptionnelle, la commune change de dimension
Varaire gagne du terrain à un rythme bien supérieur à la moyenne nationale (+3,5%). L'âge médian de 51 ans dessine le profil d'une commune en expansion. À l'échelle d'un village, chaque nouvelle famille compte.
+16,6% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Pouvoir d'achat réduit, le chômage aggrave la situation
Le chômage à Varaire se situe à 6,7%, en dessous de la moyenne (7,5%). Les revenus (18 300 €/an, nettement en dessous de la moyenne nationale) ne reflètent pas la situation de l'emploi, qui reste correcte.
Distribution par tranche
< 9 640€
9 640€ - 18 300€
18 300€ - 38 430€
> 38 430€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 9 640€ | 10% | Revenus modestes |
| 9 640€ - 18 300€ | 40% | Classes populaires |
| 18 300€ - 38 430€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 38 430€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Chaque été repousse un peu plus le seuil de confort
50 jours de forte chaleur dont 12 au-dessus de 35°C. Les étés à Varaire sont un paramètre à intégrer dans un projet d'installation, avec un ensoleillement 9% au-dessus de la moyenne nationale.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver froid, les matins gèlent souvent
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
Profil atmosphérique comparable à la plupart des communes de taille similaire. La pollution reste modérée à Varaire, sans alerte particulière mais sans excellence non plus. Les épisodes restent contenus (max 12 jours). Parmi les 0% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Mairie à un élu divers mais électorat fortement ancré à gauche
La mairie de Varaire est à gauche. Le vote national va dans le même sens : 42,7% pour la gauche au premier tour 2022. Marcel AYMARD dirige la commune.
71 ans • Agriculteur sur moyenne exploitation
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Varaire
Les impôts locaux prennent l'ascenseur, la tendance ne ralentit pas
La taxe foncière à Varaire a grimpé de +43,5% récemment pour atteindre 54,8%. Pour les propriétaires, la facture s'alourdit. Le score de santé financière (61/100, bon) montre si cette hausse profite au budget. Dette de 959 euros par habitant, +391 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Varaire | 54.8% |
| Cahors | 78.9% |
| Lalbenque | 60.2% |
| Caylus | 70.1% |
| Montauban | 79.8% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Le sport se fait dehors, l'offre se limite au strict minimum
Le strict minimum pour une pratique en extérieur. Les sportifs réguliers devront compter sur les communes voisines pour le reste. Piscine à Limogne-en-Quercy (5,7 km), gymnase à Lalbenque (13,5 km). Densité d'équipements sportifs 31% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Peu de commerces mais médiathèque sur place
Peu de commerces à Varaire (4 au total), mais une médiathèque maintient un lien social. Les courses courantes se font dans les communes voisines.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Haut débit fixe acquis, le mobile couvre l'essentiel
Fibre à 92% (France : 76%), bonne couverture 4G (87%). Varaire couvre les besoins standards.
Eau potable
Peu de contrôles sanitaires disponibles, résultats à interpréter avec prudence
Les données de qualité de l'eau à Varaire sont parcellaires (1 prélèvement). Les petites communes disposent de moins de contrôles sanitaires, ce qui peut amplifier l'impact d'un résultat ponctuel.
Communes proches de Varaire en Lot
Les prix immobiliers autour de Varaire oscillent entre 1 261 et 2 209 €/m², contre 1 793 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 17 km.
