Varaire
Découvrez Varaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 793 €/m² pour les maisons, en hausse de +24% sur un an à Varaire, dans le quart supérieur des prix du département (71e/309), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 maisons vendus à Varaire sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Varaire : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 570 à 1 966 €/m², soit +25%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 793 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 570 € → 1 966 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
| 120 m² | 816 € | 734–898 € |
| 150 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varaire a évolué de +20% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 570 € | 1 570 € |
| 2016 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2017 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2018 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2019 | — | 977 € | 977 € |
| 2020 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2021 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2022 | — | 2 021 € | 2 021 € |
| 2023 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2024 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2025 | — | 1 966 € | 1 966 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bach | — | 1 591 | 3.9 km |
| Saillac | — | 1 128 | 4.6 km |
| Lugagnac | — | 1 561 | 4.9 km |
| Beauregard | — | 1 141 | 5.2 km |
| Limogne-en-Quercy | 1 099 | 1 613 | 5.8 km |
| Concots | 1 389 | 1 575 | 6.8 km |
| Vaylats | — | 1 641 | 7.2 km |
| Crégols | — | 1 339 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 143 k€–214 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 166 k€–293 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 238 k€–357 k€ |