Varambon
Découvrez Varambon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 263 €/m² pour les appartements et 1 961 €/m² pour les maisons, en hausse de +59,5% sur un an à Varambon, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,7%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 transactions à Varambon sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-43%). Les loyers médians à Varambon : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 458 à 2 487 €/m², soit +71%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 263 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 961 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +71% entre 2015 et 2025 (1 458 € → 2 487 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 120 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
| 150 m² | 1 447 € | 1 302–1 592 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varambon a évolué de +101% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -73% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2016 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2017 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2018 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2019 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2020 | — | 2 259 € | 2 259 € |
| 2021 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2022 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2023 | — | 1 874 € | 1 874 € |
| 2024 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2025 | — | 2 487 € | 2 487 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 2 | 13 | 15 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Priay | 1 329 | 2 307 | 2.7 km |
| Druillat | — | 2 170 | 2.8 km |
| Pont-d'Ain | 1 488 | 2 208 | 4.2 km |
| Villette-sur-Ain | 729 | 2 422 | 4.9 km |
| Ambronay | 1 692 | 2 287 | 6.4 km |
| La Tranclière | — | 2 537 | 6.6 km |
| Dompierre-sur-Veyle | 1 579 | 2 470 | 6.6 km |
| Saint-Jean-le-Vieux | 1 406 | 2 113 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 81 k€–250 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 175 k€–405 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 216 k€–324 k€ |