Varaville
Découvrez Varaville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 732 €/m² pour les appartements et 4 768 €/m² pour les maisons, en hausse de +11% sur un an à Varaville, 9e commune la plus chère du département sur 523. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 32 ventes sur la dernière année.
Analyse
32 ventes à Varaville sur un an (44% d'appartements, 56% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,1%. Hausse de 68% sur 10 ans pour les appartements, de 2 960 à 4 982 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 732 € | 3 750 € | +26% |
| Prix maison m² | 4 768 € | 2 400 € | +99% |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 10,1 €/m² | +60% |
| Rendement brut | 4,1% | 3,2% | +0,9 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 4,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +68% entre 2015 et 2025 (2 960 € → 4 982 €/m²).
Maisons : +82% entre 2015 et 2025 (2 750 € → 5 008 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 567 € | 510–624 € |
| 40 m² | 680 € | 612–748 € |
| 60 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 80 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
| 100 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varaville a évolué de +38% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 960 € | 2 750 € | 2 803 € |
| 2016 | 2 718 € | 2 697 € | 2 708 € |
| 2017 | 2 917 € | 2 590 € | 2 746 € |
| 2018 | 2 971 € | 2 589 € | 2 691 € |
| 2019 | 2 657 € | 2 706 € | 2 690 € |
| 2020 | 2 667 € | 2 989 € | 2 842 € |
| 2021 | 3 634 € | 3 585 € | 3 616 € |
| 2022 | 4 075 € | 3 574 € | 3 750 € |
| 2023 | 4 008 € | 3 995 € | 3 997 € |
| 2024 | 4 488 € | 5 081 € | 4 836 € |
| 2025 | 4 982 € | 5 008 € | 4 996 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 27 | 36 |
| 2016 | 22 | 24 | 46 |
| 2017 | 21 | 23 | 44 |
| 2018 | 8 | 22 | 30 |
| 2019 | 14 | 30 | 44 |
| 2020 | 15 | 18 | 33 |
| 2021 | 22 | 13 | 35 |
| 2022 | 13 | 24 | 37 |
| 2023 | 5 | 26 | 31 |
| 2024 | 12 | 17 | 29 |
| 2025 | 14 | 18 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cabourg | 5 412 | 5 023 | 2.8 km |
| Petiville | — | 2 833 | 2.8 km |
| Gonneville-en-Auge | — | 2 981 | 3.1 km |
| Brucourt | — | 1 972 | 3.5 km |
| Périers-en-Auge | — | 2 412 | 3.8 km |
| Merville-Franceville-Plage | 4 444 | 4 093 | 4.2 km |
| Dives-sur-Mer | 4 950 | 3 644 | 4.7 km |
| Bavent | 1 070 | 2 839 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 125 k€ | 97 k€–150 k€ |
| 50 m² | 241 k€ | 180 k€–283 k€ |
| 70 m² | 381 k€ | 269 k€–461 k€ |
| 90 m² | 473 k€ | 294 k€–618 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 370 k€ | 230 k€–410 k€ |
| 120 m² | 474 k€ | 328 k€–588 k€ |
| 150 m² | 669 k€ | 393 k€–912 k€ |