Varen
Découvrez Varen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Varen, dans le quart inférieur des prix du département (150e/191) : 2 669 €/m² pour les appartements et 1 337 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,4% sur un an. Avec 16 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Varen a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons), un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 22. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%. Les maisons ont perdu 7% en 10 ans (1 383 → 1 286 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 669 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 1 337 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +0,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 383 € → 1 286 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 554 € | 499–609 € |
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 883 € | 795–971 € |
| 150 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varen a évolué de -8% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2016 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2017 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2018 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2019 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2020 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2021 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2022 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2023 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2024 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2025 | — | 1 286 € | 1 286 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | 1 | 29 | 30 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Riols | — | 1 269 | 2.5 km |
| Verfeil | 1 058 | 1 240 | 3.1 km |
| Milhars | — | 1 635 | 4.0 km |
| Montrosier | — | 1 463 | 4.8 km |
| Féneyrols | — | 2 056 | 5.2 km |
| Laguépie | 968 | 1 239 | 5.8 km |
| Saint-Martin-Laguépie | 1 133 | 1 190 | 6.4 km |
| Ginals | — | 2 063 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 133 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 94 k€–168 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 104 k€–234 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 152 k€–304 k€ |