Varengeville-sur-Mer
Découvrez Varengeville-sur-Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Varengeville-sur-Mer dépassent la moyenne nationale, 3e commune la plus chère du département sur 705 : 2 581 €/m² pour les appartements et 3 276 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 17 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
17 transactions à Varengeville-sur-Mer sur un an, dont 2 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Varengeville-sur-Mer : 12 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 566 à 3 012 €/m², soit +17%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 581 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 276 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2016 et 2023 (2 566 € → 3 012 €/m²).
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (2 240 € → 3 696 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 505 € | 455–556 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 864 € | 778–950 € |
| 120 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 150 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varengeville-sur-Mer a évolué de +16% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 240 € | 2 240 € |
| 2016 | 2 566 € | 1 700 € | 1 886 € |
| 2017 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2018 | 2 273 € | 2 263 € | 2 267 € |
| 2019 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2020 | — | 2 545 € | 2 545 € |
| 2021 | 3 019 € | 3 202 € | 3 182 € |
| 2022 | — | 3 310 € | 3 310 € |
| 2023 | 3 012 € | 2 448 € | 2 551 € |
| 2024 | — | 3 206 € | 3 206 € |
| 2025 | — | 3 696 € | 3 696 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 3 | 11 | 14 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 5 | 8 | 13 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | 2 | 16 | 18 |
| 2021 | 3 | 25 | 28 |
| 2022 | 2 | 14 | 16 |
| 2023 | 4 | 18 | 22 |
| 2024 | 2 | 7 | 9 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marguerite-sur-Mer | 2 359 | 2 854 | 3.0 km |
| Hautot-sur-Mer | 3 161 | 3 021 | 3.2 km |
| Ouville-la-Rivière | 1 910 | 1 781 | 3.4 km |
| Longueil | 812 | 2 084 | 4.1 km |
| Offranville | 2 068 | 2 524 | 4.5 km |
| Ambrumesnil | — | 1 441 | 5.1 km |
| Quiberville-sur-Mer | 2 597 | 2 779 | 5.5 km |
| Saint-Denis-d'Aclon | — | 1 677 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 129 k€ | 96 k€–161 k€ |
| 50 m² | 214 k€ | 161 k€–268 k€ |
| 70 m² | 300 k€ | 225 k€–375 k€ |
| 90 m² | 386 k€ | 289 k€–482 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 268 k€ | 211 k€–371 k€ |
| 120 m² | 437 k€ | 256 k€–583 k€ |
| 150 m² | 487 k€ | 307 k€–653 k€ |