Prix immobilier à Varennes
Varennes
Découvrez Varennes : cadre de vie, immobilier et données clés.
458habitants
1 521€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Vie au calme
Vigilances
Prix en hausse rapide
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Varennes
Découvrez Varennes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Varennes : 1 521 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,9% sur un an. Avec 12 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
12 maisons vendus à Varennes sur la dernière année, un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 10% (de 1 258 à 1 379 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 521 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2016 et 2025 (1 258 € → 1 379 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 779 € | 701–857 € |
| 120 m² | 886 € | 797–975 € |
| 150 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varennes a évolué de +40% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2017 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2018 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 984 € | 984 € |
| 2021 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2022 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2025 | — | 1 379 € | 1 379 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Capraise-de-Lalinde | — | 1 346 | 1.7 km |
| Lanquais | 918 | 1 563 | 2.2 km |
| Baneuil | — | 1 607 | 2.9 km |
| Saint-Agne | — | 1 827 | 3.5 km |
| Verdon | — | 1 867 | 3.7 km |
| Couze-et-Saint-Front | 1 092 | 1 509 | 4.4 km |
| Cause-de-Clérans | — | 1 595 | 4.4 km |
| Mouleydier | 697 | 1 555 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 108 k€–181 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 147 k€–222 k€ |
| 150 m² | 257 k€ | 206 k€–309 k€ |