Varennes-en-Argonne
Découvrez Varennes-en-Argonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
913 €/m² pour les appartements et 815 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,1% sur un an à Varennes-en-Argonne, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (9 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12,6% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
9 transactions à Varennes-en-Argonne sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Varennes-en-Argonne : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 507 à 883 €/m², soit +74%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 913 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 815 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 12,6% | 3,2% | +9,4 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (507 € → 883 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
| 120 m² | 762 € | 686–838 € |
| 150 m² | 899 € | 809–989 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varennes-en-Argonne a évolué de +57% sur 5 ans (+74% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 507 € | 507 € |
| 2016 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2017 | — | 957 € | 957 € |
| 2018 | — | 958 € | 958 € |
| 2019 | — | 875 € | 875 € |
| 2020 | — | 849 € | 849 € |
| 2021 | — | 563 € | 563 € |
| 2022 | — | 738 € | 738 € |
| 2023 | — | 641 € | 641 € |
| 2024 | — | 761 € | 761 € |
| 2025 | — | 883 € | 883 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montblainville | — | 988 | 2.4 km |
| Boureuilles | — | 980 | 3.5 km |
| Charpentry | — | 576 | 3.8 km |
| Cheppy | — | 722 | 4.2 km |
| Baulny | — | 885 | 4.4 km |
| Apremont | — | 579 | 5.0 km |
| Véry | — | 672 | 5.8 km |
| Vauquois | — | 982 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 71 k€ | 60 k€–135 k€ |
| 120 m² | 114 k€ | 90 k€–144 k€ |
| 150 m² | 118 k€ | 95 k€–142 k€ |