Varennes-Jarcy
Découvrez Varennes-Jarcy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 467 €/m² pour les appartements et 3 392 €/m² pour les maisons, en baisse de -40% sur un an à Varennes-Jarcy, dans le quart supérieur des prix du département (36e/194), dans un marché tendu (22 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Varennes-Jarcy a enregistré 22 ventes (4 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,2 €/m²/mois pour un appartement et 16,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. En 6 ans, les appartements ont pris 25% (de 3 301 à 4 135 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 467 € | 3 750 € | -8% |
| Prix maison m² | 3 392 € | 2 400 € | +41% |
| Loyer apt. | 17,2 €/m² | 10,1 €/m² | +70% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2019 et 2025 (3 301 € → 4 135 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (2 967 € → 3 336 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 601 € | 541–661 € |
| 40 m² | 721 € | 649–793 € |
| 60 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 80 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
| 100 m² | 1 339 € | 1 205–1 473 € |
Loyer estimé — maison (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 320 € | 1 188–1 452 € |
| 100 m² | 1 567 € | 1 410–1 724 € |
| 120 m² | 1 782 € | 1 604–1 960 € |
| 150 m² | 2 103 € | 1 893–2 313 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varennes-Jarcy a évolué de +2% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 967 € | 2 967 € |
| 2016 | — | 2 991 € | 2 991 € |
| 2017 | — | 2 908 € | 2 908 € |
| 2018 | — | 3 240 € | 3 240 € |
| 2019 | 3 301 € | 2 619 € | 2 707 € |
| 2020 | 3 000 € | 3 248 € | 3 218 € |
| 2021 | — | 3 411 € | 3 411 € |
| 2022 | — | 3 683 € | 3 683 € |
| 2023 | 6 892 € | 3 733 € | 4 128 € |
| 2024 | — | 3 172 € | 3 172 € |
| 2025 | 4 135 € | 3 336 € | 3 481 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 23 | 25 |
| 2016 | 1 | 22 | 23 |
| 2017 | 1 | 29 | 30 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | 4 | 27 | 31 |
| 2020 | 4 | 29 | 33 |
| 2021 | — | 33 | 33 |
| 2022 | 1 | 27 | 28 |
| 2023 | 3 | 21 | 24 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 4 | 18 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Périgny | 2 979 | 3 290 | 1.7 km |
| Boussy-Saint-Antoine | 2 514 | 3 380 | 2.2 km |
| Quincy-sous-Sénart | 3 052 | 3 239 | 2.8 km |
| Combs-la-Ville | 2 953 | 3 190 | 2.8 km |
| Mandres-les-Roses | 3 463 | 3 592 | 2.9 km |
| Épinay-sous-Sénart | 1 851 | 2 813 | 3.4 km |
| Brie-Comte-Robert | 3 582 | 3 397 | 4.0 km |
| Servon | 3 701 | 3 386 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 50 m² | 207 k€ | 155 k€–258 k€ |
| 70 m² | 289 k€ | 217 k€–362 k€ |
| 90 m² | 372 k€ | 279 k€–465 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 327 k€ | 242 k€–397 k€ |
| 120 m² | 397 k€ | 353 k€–496 k€ |
| 150 m² | 496 k€ | 430 k€–599 k€ |