Varennes-Saint-Sauveur
Découvrez Varennes-Saint-Sauveur : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Varennes-Saint-Sauveur, des prix modérés : 923 €/m² pour les appartements et 1 487 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 22 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,7%.
Analyse
Le marché de Varennes-Saint-Sauveur a enregistré 22 ventes (1 appartements, 21 maisons), un volume supérieur de 29% à la moyenne quinquennale de 17. Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,7%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 923 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 487 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 11,7% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 091 € → 1 556 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 379 € | 341–417 € |
| 60 m² | 542 € | 488–596 € |
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
| 120 m² | 766 € | 689–843 € |
| 150 m² | 904 € | 814–994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varennes-Saint-Sauveur a évolué de +32% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +47% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2016 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2017 | — | 827 € | 827 € |
| 2018 | 914 € | 1 092 € | 1 054 € |
| 2019 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2020 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2021 | — | 1 175 € | 1 175 € |
| 2022 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2023 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2024 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2025 | — | 1 556 € | 1 556 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 3 | 11 | 14 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | 1 | 20 | 21 |
| 2021 | 2 | 13 | 15 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | 2 | 14 | 16 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dommartin-lès-Cuiseaux | 776 | 1 581 | 4.0 km |
| Condal | — | 1 719 | 5.2 km |
| Curciat-Dongalon | 826 | 1 414 | 5.9 km |
| Sainte-Croix-en-Bresse | 980 | 1 382 | 6.4 km |
| Frontenaud | 1 191 | 1 431 | 6.6 km |
| Montpont-en-Bresse | 1 105 | 1 319 | 6.7 km |
| Saint-Nizier-le-Bouchoux | 1 044 | 1 511 | 7.1 km |
| Cormoz | 1 038 | 1 335 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 97 k€–177 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 125 k€–206 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 161 k€–242 k€ |