Varennes-sur-Loire
Découvrez Varennes-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Varennes-sur-Loire présente un marché actif et bien valorisé : 1 803 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 16 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
16 transactions à Varennes-sur-Loire sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Varennes-sur-Loire : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 154 à 1 818 €/m², soit +58%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 803 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 154 € → 1 818 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 864 € | 778–950 € |
| 120 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 150 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varennes-sur-Loire a évolué de +17% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2016 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2017 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2018 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2019 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2020 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2021 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2022 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2023 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2024 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2025 | — | 1 818 € | 1 818 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | 1 | 25 | 26 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | 1 | 31 | 32 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montsoreau | 1 332 | 2 120 | 3.9 km |
| Parnay | — | 1 593 | 4.2 km |
| Turquant | — | 1 585 | 4.4 km |
| Villebernier | 752 | 1 612 | 5.0 km |
| Chouzé-sur-Loire | 1 671 | 1 461 | 5.1 km |
| Candes-Saint-Martin | — | 1 624 | 5.6 km |
| Souzay-Champigny | — | 1 494 | 5.9 km |
| Allonnes | 913 | 1 688 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 121 k€–195 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 136 k€–243 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 177 k€–304 k€ |