Prix immobilier à Varès
Varès
Découvrez Varès : cadre de vie, immobilier et données clés.
655habitants
1 502€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Vie au calme
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Varès
Découvrez Varès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Varès : 1 502 €/m² pour les maisons, en hausse de +41,3% sur un an. Avec 6 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Varès a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 61% (de 1 063 à 1 715 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 502 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2016 et 2025 (1 063 € → 1 715 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 406 € | 365–447 € |
| 60 m² | 580 € | 522–638 € |
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 756 € | 680–832 € |
| 120 m² | 860 € | 774–946 € |
| 150 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varès a évolué de +17% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2017 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2018 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2019 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2020 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2021 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2022 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2023 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2024 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2025 | — | 1 715 € | 1 715 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hautesvignes | — | 1 450 | 3.1 km |
| Grateloup-Saint-Gayrand | — | 1 350 | 3.5 km |
| Fauillet | — | 1 247 | 5.2 km |
| Verteuil-d'Agenais | — | 1 245 | 5.5 km |
| Tonneins | 983 | 1 220 | 6.0 km |
| Gontaud-de-Nogaret | 1 020 | 1 546 | 6.0 km |
| Agmé | — | 1 114 | 6.4 km |
| Labretonie | — | 1 300 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 119 k€–193 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 155 k€–231 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 199 k€–298 k€ |