Prix immobilier à Varilhes
Varilhes
Découvrez Varilhes : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 487habitants
1 771€/m²
Forces
Environnement préservé
Marché actif
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Sections
Immobilier
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Varilhes
Découvrez Varilhes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
995 €/m² pour les appartements et 1 799 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Varilhes, dans le quart supérieur des prix du département (45e/309), avec 55 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Varilhes a enregistré 55 ventes (4 appartements, 51 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les appartements ont pris 16% (de 903 à 1 048 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 995 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 799 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2018 et 2025 (903 € → 1 048 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 558 € → 1 806 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 599 € | 539–659 € |
| 80 m² | 703 € | 633–773 € |
| 100 m² | 779 € | 701–857 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varilhes a évolué de +3% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2016 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2017 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2018 | 903 € | 1 623 € | 1 551 € |
| 2019 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2020 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2021 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2022 | 1 092 € | 1 572 € | 1 523 € |
| 2023 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2024 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2025 | 1 048 € | 1 806 € | 1 751 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 36 | 38 |
| 2016 | 1 | 34 | 35 |
| 2017 | 2 | 41 | 43 |
| 2018 | 4 | 36 | 40 |
| 2019 | 1 | 46 | 47 |
| 2020 | — | 51 | 51 |
| 2021 | 2 | 57 | 59 |
| 2022 | 5 | 44 | 49 |
| 2023 | 1 | 43 | 44 |
| 2024 | — | 44 | 44 |
| 2025 | 4 | 51 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rieux-de-Pelleport | 658 | 1 825 | 2.9 km |
| Dalou | 1 032 | 1 571 | 3.1 km |
| Saint-Félix-de-Rieutord | 916 | 1 914 | 3.2 km |
| Benagues | 688 | 2 061 | 3.3 km |
| Saint-Jean-du-Falga | 1 822 | 1 867 | 3.5 km |
| Verniolle | 1 298 | 1 772 | 3.6 km |
| Coussa | — | 1 254 | 4.6 km |
| Crampagna | — | 1 942 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 119 k€–208 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 149 k€–266 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 156 k€–352 k€ |
À Varilhes, le prix moyen au m² s'établit à 995 €/m² pour un appartement et 1 799 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 44 775 €, un T3 de 65 m² environ 64 675 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,2%).
Entre 2018 et 2025, les prix immobiliers à Varilhes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,1%. Les maisons ont évolué de +15,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Varilhes est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Varilhes est estimé à 12,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 54 725 € se loue environ 550 €/mois, soit 6 600 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Varilhes a enregistré 55 ventes immobilières (4 appartements, 51 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 25% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 799 €/m² affichés pour Varilhes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 55 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.