Vars
Découvrez Vars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 803 €/m² pour les appartements et 1 464 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,6% sur un an à Vars, dans le quart supérieur des prix du département (73e/359), sous la moyenne nationale. 38 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
38 transactions à Vars sur un an, dont 1 appartements et 37 maisons. Les loyers médians à Vars : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 099 à 1 369 €/m², soit +25%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 803 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 464 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 099 € → 1 369 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 551 € | 496–606 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 703 € | 633–773 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
| 120 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 150 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vars a évolué de +9% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 099 € | 1 099 € |
| 2016 | — | 983 € | 983 € |
| 2017 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2018 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2019 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2020 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2021 | — | 1 252 € | 1 252 € |
| 2022 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2023 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2024 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2025 | — | 1 369 € | 1 369 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 34 | 34 |
| 2016 | — | 35 | 35 |
| 2017 | — | 40 | 40 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | 2 | 43 | 45 |
| 2020 | 1 | 42 | 43 |
| 2021 | — | 43 | 43 |
| 2022 | — | 46 | 46 |
| 2023 | — | 38 | 38 |
| 2024 | 1 | 30 | 31 |
| 2025 | — | 37 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vindelle | — | 1 340 | 4.5 km |
| Balzac | — | 1 770 | 4.8 km |
| Marsac | — | 1 328 | 4.9 km |
| Saint-Amant-de-Boixe | — | 1 372 | 5.1 km |
| Anais | — | 1 643 | 5.6 km |
| Tourriers | — | 1 349 | 6.1 km |
| Champniers | 2 684 | 1 613 | 6.4 km |
| Villejoubert | — | 1 430 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 94 k€–172 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 146 k€–244 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 160 k€–265 k€ |