Vars-sur-Roseix
Découvrez Vars-sur-Roseix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 086 €/m² pour les maisons, en baisse de -46,4% sur un an à Vars-sur-Roseix, dans le quart inférieur des prix du département (205e/273), nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 transactions à Vars-sur-Roseix sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+75%). Les loyers médians à Vars-sur-Roseix : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 37% (de 1 250 à 783 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 086 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -37% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 783 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 365 € | 329–402 € |
| 60 m² | 522 € | 470–574 € |
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 819 € | 737–901 € |
| 150 m² | 967 € | 870–1 064 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vars-sur-Roseix a évolué de -11% sur 5 ans (-37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 876 € | 876 € |
| 2021 | — | 881 € | 881 € |
| 2022 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2023 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2024 | — | 1 460 € | 1 460 € |
| 2025 | — | 783 € | 783 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | — | 1 657 | 1.7 km |
| Saint-Cyr-la-Roche | 996 | 1 759 | 2.2 km |
| Saint-Aulaire | 911 | 1 458 | 3.0 km |
| Objat | 1 403 | 1 547 | 3.1 km |
| Saint-Bonnet-la-Rivière | — | 1 087 | 3.7 km |
| Ayen | 872 | 1 131 | 3.9 km |
| Saint-Solve | 978 | 1 716 | 5.6 km |
| Rosiers-de-Juillac | — | 1 214 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 198 k€ | 148 k€–247 k€ |
| 50 m² | 329 k€ | 247 k€–412 k€ |
| 70 m² | 461 k€ | 346 k€–576 k€ |
| 90 m² | 593 k€ | 445 k€–741 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 120 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 150 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |