Vasselay
Découvrez Vasselay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 773 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,1% sur un an à Vasselay, 6e commune la plus chère du département sur 283, avec 21 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
21 maisons vendus à Vasselay sur la dernière année, un volume supérieur de 40% à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 23% (de 1 385 à 1 708 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 773 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 385 € → 1 708 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 150 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vasselay a évolué de +23% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +62% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2016 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2017 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2018 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2019 | — | 1 780 € | 1 780 € |
| 2020 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2021 | — | 1 393 € | 1 393 € |
| 2022 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2023 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2024 | — | 1 839 € | 1 839 € |
| 2025 | — | 1 708 € | 1 708 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fussy | 2 350 | 1 731 | 3.8 km |
| Saint-Georges-sur-Moulon | 634 | 1 370 | 3.8 km |
| Saint-Éloy-de-Gy | — | 1 592 | 4.3 km |
| Pigny | 1 033 | 1 488 | 4.4 km |
| Saint-Martin-d'Auxigny | 1 153 | 1 386 | 5.5 km |
| Saint-Doulchard | 2 527 | 1 835 | 6.0 km |
| Vignoux-sous-les-Aix | — | 1 361 | 6.8 km |
| Saint-Michel-de-Volangis | — | 1 619 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 133 k€–203 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 164 k€–273 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 209 k€–319 k€ |