Vasselin
Découvrez Vasselin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Vasselin : 1 952 €/m² pour les appartements et 2 184 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 ventes à Vasselin sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 952 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 184 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -7% entre 2021 et 2022 (2 163 € → 2 014 €/m²).
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (1 700 € → 2 773 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 574 € | 517–631 € |
| 60 m² | 820 € | 738–902 € |
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 100 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
| 120 m² | 1 391 € | 1 252–1 530 € |
| 150 m² | 1 642 € | 1 478–1 806 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vasselin a évolué de +47% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -79% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2016 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2017 | — | 2 057 € | 2 057 € |
| 2018 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2019 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2020 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2021 | 2 163 € | 1 805 € | 1 882 € |
| 2022 | 2 014 € | 2 808 € | 2 519 € |
| 2023 | — | 2 348 € | 2 348 € |
| 2024 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2025 | — | 2 773 € | 2 773 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 3 | 11 | 14 |
| 2022 | 4 | 7 | 11 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sorlin-de-Morestel | 1 250 | 2 033 | 1.8 km |
| Vignieu | 14 113 | 2 658 | 2.4 km |
| Dolomieu | 2 011 | 2 410 | 3.2 km |
| Vézeronce-Curtin | 1 976 | 2 127 | 3.2 km |
| Montcarra | — | 2 122 | 4.5 km |
| La Chapelle-de-la-Tour | 1 929 | 2 578 | 4.6 km |
| Saint-Jean-de-Soudain | 1 786 | 2 617 | 4.9 km |
| Rochetoirin | 2 699 | 2 437 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 134 k€–223 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 178 k€–255 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 188 k€–308 k€ |
| 150 m² | 335 k€ | 268 k€–402 k€ |