Vaucelles
Découvrez Vaucelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Vaucelles dépassent la moyenne nationale : 2 503 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,6% sur un an. Avec 4 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 maisons vendus à Vaucelles sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Vaucelles : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 438 à 2 347 €/m², soit +63%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 503 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (1 438 € → 2 347 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 705 € | 635–776 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 150 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaucelles a évolué de +50% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2016 | — | 453 € | 453 € |
| 2017 | — | 1 971 € | 1 971 € |
| 2018 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2019 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2020 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2021 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2022 | — | 2 424 € | 2 424 € |
| 2023 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2024 | — | 2 685 € | 2 685 € |
| 2025 | — | 2 347 € | 2 347 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Barbeville | — | 1 749 | 1.8 km |
| Sully | — | 1 750 | 1.8 km |
| Cussy | — | 1 810 | 1.9 km |
| Bayeux | 2 446 | 2 751 | 2.3 km |
| Saint-Loup-Hors | — | 2 602 | 2.7 km |
| Vaux-sur-Aure | — | 2 101 | 3.2 km |
| Tour-en-Bessin | — | 2 031 | 3.7 km |
| Maisons | — | 2 153 | 3.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 254 k€ | 227 k€–289 k€ |
| 120 m² | 310 k€ | 249 k€–355 k€ |
| 150 m² | 382 k€ | 306 k€–459 k€ |