Prix immobilier à Vauciennes
Vauciennes
Découvrez Vauciennes : cadre de vie, immobilier et données clés.
701habitants
2 403€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Vigilances
Eau à surveiller
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vauciennes
Découvrez Vauciennes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Vauciennes dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (142e/677) : 2 403 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,8% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 maisons vendus à Vauciennes sur la dernière année, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Vauciennes : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 054 à 2 230 €/m², soit +9%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 403 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (2 054 € → 2 230 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 484 € | 436–532 € |
| 60 m² | 692 € | 623–761 € |
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 120 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
| 150 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vauciennes a évolué de -3% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 054 € | 2 054 € |
| 2016 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2017 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2018 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2019 | — | 2 329 € | 2 329 € |
| 2020 | — | 2 008 € | 2 008 € |
| 2021 | — | 2 303 € | 2 303 € |
| 2022 | — | 2 731 € | 2 731 € |
| 2023 | — | 2 335 € | 2 335 € |
| 2024 | — | 2 648 € | 2 648 € |
| 2025 | — | 2 230 € | 2 230 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coyolles | — | 2 218 | 1.8 km |
| Vaumoise | 2 279 | 2 243 | 2.8 km |
| Vez | — | 1 952 | 3.2 km |
| Ivors | 847 | 2 276 | 3.2 km |
| Boursonne | — | 2 132 | 4.1 km |
| Largny-sur-Automne | — | 1 912 | 4.5 km |
| Russy-Bémont | — | 2 501 | 4.9 km |
| Gondreville | 9 060 | 2 403 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 168 k€–263 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 248 k€–348 k€ |
| 150 m² | 350 k€ | 268 k€–475 k€ |