Vaudricourt
Découvrez Vaudricourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Vaudricourt se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (127e/879) : 1 901 €/m² pour les appartements et 2 017 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Vaudricourt a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 10 ans, les maisons ont pris 26% (de 1 633 à 2 063 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 901 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 017 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 633 € → 2 063 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 648 € | 583–713 € |
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
| 120 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 150 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaudricourt a évolué de -3% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2016 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2017 | — | 1 587 € | 1 587 € |
| 2018 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2019 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2020 | — | 2 075 € | 2 075 € |
| 2021 | — | 2 134 € | 2 134 € |
| 2022 | — | 2 080 € | 2 080 € |
| 2023 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2024 | — | 1 993 € | 1 993 € |
| 2025 | — | 2 063 € | 2 063 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fouquières-lès-Béthune | — | 1 785 | 1.4 km |
| Drouvin-le-Marais | — | 2 105 | 1.6 km |
| Hesdigneul-lès-Béthune | 1 024 | 1 797 | 1.6 km |
| Verquin | 1 675 | 1 547 | 1.6 km |
| Houchin | — | 1 946 | 2.3 km |
| Gosnay | — | 1 660 | 2.5 km |
| Fouquereuil | — | 1 622 | 2.7 km |
| Verquigneul | 1 075 | 1 597 | 3.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 131 k€–236 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 176 k€–274 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 230 k€–357 k€ |