Vaugines
Découvrez Vaugines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 380 €/m² pour les appartements et 4 503 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,6% sur un an à Vaugines, 12e commune la plus chère du département sur 151, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (2 transactions/an).
Analyse
Le marché de Vaugines a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons), un volume en baisse de 75% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 380 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 4 503 € | 2 400 € | +88% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2016 et 2024 (3 887 € → 3 851 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 525 € | 473–578 € |
| 60 m² | 750 € | 675–825 € |
| 80 m² | 880 € | 792–968 € |
| 100 m² | 975 € | 878–1 073 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 120 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 150 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaugines a évolué de +43% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -94% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 3 887 € | 3 887 € |
| 2017 | — | 2 210 € | 2 210 € |
| 2018 | — | 3 750 € | 3 750 € |
| 2019 | — | 2 691 € | 2 691 € |
| 2020 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2021 | 2 685 € | 4 903 € | 4 512 € |
| 2022 | — | 5 634 € | 5 634 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 851 € | 3 851 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | 3 | 14 | 17 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–129 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 140 k€–233 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 453 k€ | 362 k€–543 k€ |
| 120 m² | 467 k€ | 347 k€–633 k€ |
| 150 m² | 669 k€ | 434 k€–892 k€ |