Vaujany
Découvrez Vaujany : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix parmi les plus élevés du pays à Vaujany, 2e commune la plus chère du département sur 508 : 6 442 €/m² pour les appartements et 5 732 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,7% sur un an. Peu de biens changent de mains (8 transactions/an).
Analyse
Le marché de Vaujany a enregistré 8 ventes (6 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,2%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 43% (de 4 274 à 6 100 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 442 € | 3 750 € | +72% |
| Prix maison m² | 5 732 € | 2 400 € | +139% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 2,2% | 3,2% | -1 pts |
À retenir
Turn-over minimal. Les biens arrivent au compte-gouttes, la veille immobilière de longue durée est indispensable.
Pour les acheteurs : Passez par le réseau notarial pour accéder aux ventes avant mise en marché. Les mandats exclusifs dominent ce segment.
Pour les investisseurs : Rendement très faible et rotation lente. Réservé aux stratégies patrimoniales de très long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2015 et 2025 (4 274 € → 6 100 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2023 (3 814 € → 4 835 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 720 € | 648–792 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 120 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
| 150 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaujany a évolué de +29% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 274 € | 3 814 € | 4 101 € |
| 2016 | 4 248 € | — | 4 248 € |
| 2017 | 3 891 € | — | 3 891 € |
| 2018 | 5 202 € | — | 5 202 € |
| 2019 | 5 274 € | 5 207 € | 5 255 € |
| 2020 | 4 898 € | 3 837 € | 4 721 € |
| 2021 | 5 009 € | 4 107 € | 4 738 € |
| 2022 | 5 560 € | 3 380 € | 4 652 € |
| 2023 | 5 647 € | 4 835 € | 5 376 € |
| 2024 | 7 065 € | — | 7 065 € |
| 2025 | 6 100 € | — | 6 100 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 3 | 8 |
| 2016 | 10 | 2 | 12 |
| 2017 | 4 | 1 | 5 |
| 2018 | 16 | 2 | 18 |
| 2019 | 10 | 4 | 14 |
| 2020 | 15 | 3 | 18 |
| 2021 | 7 | 3 | 10 |
| 2022 | 7 | 5 | 12 |
| 2023 | 10 | 5 | 15 |
| 2024 | 12 | 2 | 14 |
| 2025 | 6 | 2 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Allemond | 3 148 | 3 458 | 6.8 km |
| Oz | 4 889 | 4 430 | 6.8 km |
| Saint-Sorlin-d'Arves | 3 354 | 4 998 | 8.0 km |
| Clavans-en-Haut-Oisans | 1 693 | 2 250 | 8.9 km |
| Huez | 7 383 | 7 418 | 10.0 km |
| Le Haut-Bréda | 2 312 | 1 953 | 10.4 km |
| Laval-en-Belledonne | 1 575 | 3 152 | 10.9 km |
| Saint-Colomban-des-Villards | 2 377 | 1 458 | 11.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 197 k€ | 150 k€–258 k€ |
| 50 m² | 291 k€ | 271 k€–372 k€ |
| 70 m² | 452 k€ | 417 k€–523 k€ |
| 90 m² | 623 k€ | 527 k€–671 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 349 k€ | 262 k€–437 k€ |
| 120 m² | 466 k€ | 349 k€–582 k€ |
| 150 m² | 582 k€ | 437 k€–728 k€ |