Vaulnaveys-le-Bas
Découvrez Vaulnaveys-le-Bas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Vaulnaveys-le-Bas, dans le quart supérieur des prix du département (105e/508) : 2 282 €/m² pour les appartements et 3 095 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,1% sur un an. 8 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
8 ventes à Vaulnaveys-le-Bas sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Baisse de 7% sur 10 ans pour les maisons à Vaulnaveys-le-Bas, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 282 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 3 095 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (2 726 € → 2 543 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 547 € | 492–602 € |
| 60 m² | 781 € | 703–859 € |
| 80 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 100 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 842 € | 758–926 € |
| 100 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
| 120 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
| 150 m² | 1 342 € | 1 208–1 476 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaulnaveys-le-Bas a évolué de -29% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 726 € | 2 726 € |
| 2016 | — | 2 864 € | 2 864 € |
| 2017 | — | 3 211 € | 3 211 € |
| 2018 | — | 2 971 € | 2 971 € |
| 2019 | — | 3 535 € | 3 535 € |
| 2020 | — | 3 431 € | 3 431 € |
| 2021 | — | 3 562 € | 3 562 € |
| 2022 | — | 3 816 € | 3 816 € |
| 2023 | — | 3 554 € | 3 554 € |
| 2024 | — | 3 308 € | 3 308 € |
| 2025 | — | 2 543 € | 2 543 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 2 | 11 | 13 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 2 | 12 | 14 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 2 | 8 | 10 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 2 | 6 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vaulnaveys-le-Haut | 3 509 | 3 732 | 2.8 km |
| Séchilienne | 1 737 | 2 400 | 3.2 km |
| Vizille | 1 940 | 2 672 | 3.7 km |
| Brié-et-Angonnes | 3 503 | 3 728 | 3.7 km |
| Montchaboud | 2 027 | 3 067 | 4.1 km |
| Herbeys | 3 318 | 3 962 | 5.1 km |
| Jarrie | 2 910 | 3 701 | 5.3 km |
| Notre-Dame-de-Mésage | 2 309 | 2 990 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 90 m² | 193 k€ | 145 k€–241 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 332 k€ | 268 k€–376 k€ |
| 120 m² | 381 k€ | 326 k€–478 k€ |
| 150 m² | 466 k€ | 373 k€–559 k€ |