Vaulx
Découvrez Vaulx : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 878 €/m² pour les appartements et 4 226 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,7% sur un an à Vaulx, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (12 transactions/an).
Analyse
Le marché de Vaulx a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons), un volume supérieur de 71% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 16,3 €/m²/mois pour un appartement et 19,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 10 ans, les maisons ont pris 69% (de 2 633 à 4 462 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 878 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 4 226 € | 2 400 € | +76% |
| Loyer apt. | 16,3 €/m² | 10,1 €/m² | +61% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +69% entre 2015 et 2025 (2 633 € → 4 462 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 570 € | 513–627 € |
| 40 m² | 683 € | 615–751 € |
| 60 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 80 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 100 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
Loyer estimé — maison (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 552 € | 1 397–1 707 € |
| 100 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
| 120 m² | 2 095 € | 1 886–2 305 € |
| 150 m² | 2 473 € | 2 226–2 720 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaulx a évolué de +27% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 633 € | 2 633 € |
| 2016 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2017 | — | 2 713 € | 2 713 € |
| 2018 | — | 2 950 € | 2 950 € |
| 2019 | — | 3 055 € | 3 055 € |
| 2020 | — | 3 508 € | 3 508 € |
| 2021 | — | 4 136 € | 4 136 € |
| 2022 | — | 5 099 € | 5 099 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 728 € | 3 728 € |
| 2025 | — | 4 462 € | 4 462 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 2 | 4 | 6 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nonglard | 4 689 | 4 077 | 2.2 km |
| Saint-Eusèbe | 2 177 | 4 905 | 2.8 km |
| Hauteville-sur-Fier | 3 445 | 4 155 | 2.8 km |
| Sillingy | 4 410 | 4 863 | 3.4 km |
| Lovagny | 4 937 | 5 013 | 3.6 km |
| Thusy | 2 416 | 3 941 | 3.8 km |
| Étercy | 3 027 | 4 218 | 3.8 km |
| Vallières-sur-Fier | 3 366 | 3 770 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 50 m² | 234 k€ | 175 k€–292 k€ |
| 70 m² | 327 k€ | 246 k€–409 k€ |
| 90 m² | 421 k€ | 316 k€–526 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 460 k€ | 372 k€–506 k€ |
| 120 m² | 504 k€ | 459 k€–612 k€ |
| 150 m² | 516 k€ | 460 k€–661 k€ |