Vaulx-Milieu
Découvrez Vaulx-Milieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vaulx-Milieu présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (118e/508) : 2 733 €/m² pour les appartements et 3 076 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 29 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
29 ventes à Vaulx-Milieu sur un an (45% d'appartements, 55% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 41% sur 10 ans pour les appartements, de 1 908 à 2 692 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 733 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 3 076 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2025 (1 908 € → 2 692 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (2 253 € → 3 254 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 523 € | 471–575 € |
| 40 m² | 628 € | 565–691 € |
| 60 m² | 897 € | 807–987 € |
| 80 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
| 100 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 100 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 120 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
| 150 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaulx-Milieu a évolué de +9% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 908 € | 2 253 € | 2 090 € |
| 2016 | 2 543 € | 1 957 € | 2 199 € |
| 2017 | 2 316 € | 2 190 € | 2 253 € |
| 2018 | 1 895 € | 2 566 € | 2 431 € |
| 2019 | 2 277 € | 2 476 € | 2 401 € |
| 2020 | 2 730 € | 2 780 € | 2 753 € |
| 2021 | 2 722 € | 2 771 € | 2 757 € |
| 2022 | 2 766 € | 3 038 € | 2 922 € |
| 2023 | 3 015 € | 3 000 € | 3 003 € |
| 2024 | 2 697 € | 2 857 € | 2 790 € |
| 2025 | 2 692 € | 3 254 € | 3 002 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 10 | 19 |
| 2016 | 19 | 27 | 46 |
| 2017 | 19 | 19 | 38 |
| 2018 | 7 | 28 | 35 |
| 2019 | 14 | 23 | 37 |
| 2020 | 21 | 18 | 39 |
| 2021 | 9 | 23 | 32 |
| 2022 | 20 | 27 | 47 |
| 2023 | 7 | 23 | 30 |
| 2024 | 10 | 14 | 24 |
| 2025 | 13 | 16 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villefontaine | 2 078 | 2 525 | 2.3 km |
| L'Isle-d'Abeau | 2 739 | 2 677 | 2.9 km |
| La Verpillière | 2 850 | 2 868 | 3.8 km |
| Frontonas | 2 312 | 3 003 | 3.9 km |
| Four | 3 379 | 2 975 | 4.4 km |
| Saint-Alban-de-Roche | 3 202 | 3 187 | 4.4 km |
| Roche | 2 622 | 3 340 | 5.2 km |
| Saint-Marcel-Bel-Accueil | 2 016 | 2 658 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 113 k€ | 75 k€–145 k€ |
| 50 m² | 165 k€ | 133 k€–201 k€ |
| 70 m² | 197 k€ | 180 k€–235 k€ |
| 90 m² | 224 k€ | 185 k€–296 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 293 k€ | 211 k€–333 k€ |
| 120 m² | 353 k€ | 268 k€–429 k€ |
| 150 m² | 488 k€ | 391 k€–586 k€ |