Prix immobilier à Vaumoise
Vaumoise
Découvrez Vaumoise : cadre de vie, immobilier et données clés.
998habitants
2 252€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vaumoise
Découvrez Vaumoise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Vaumoise se situe dans la fourchette médiane : 2 279 €/m² pour les appartements et 2 243 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Vaumoise a enregistré 11 ventes (3 appartements, 8 maisons), un volume en baisse de 31% par rapport à la moyenne quinquennale de 16. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 8 ans, les appartements ont pris 26% (de 2 054 à 2 587 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 279 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 243 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2017 et 2025 (2 054 € → 2 587 €/m²).
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (2 243 € → 2 222 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 484 € | 436–532 € |
| 60 m² | 692 € | 623–761 € |
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 120 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
| 150 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaumoise a évolué de +9% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 243 € | 2 243 € |
| 2016 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2017 | 2 054 € | 2 387 € | 2 321 € |
| 2018 | 1 449 € | 1 971 € | 1 822 € |
| 2019 | 1 863 € | 2 365 € | 2 239 € |
| 2020 | — | 2 017 € | 2 017 € |
| 2021 | 1 853 € | 2 215 € | 2 124 € |
| 2022 | — | 2 164 € | 2 164 € |
| 2023 | 2 165 € | 2 248 € | 2 226 € |
| 2024 | 2 013 € | 2 259 € | 2 201 € |
| 2025 | 2 587 € | 2 222 € | 2 322 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 2 | 8 | 10 |
| 2017 | 3 | 12 | 15 |
| 2018 | 6 | 15 | 21 |
| 2019 | 3 | 9 | 12 |
| 2020 | 2 | 9 | 11 |
| 2021 | 6 | 18 | 24 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | 4 | 11 | 15 |
| 2024 | 4 | 13 | 17 |
| 2025 | 3 | 8 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Russy-Bémont | — | 2 501 | 2.2 km |
| Vez | — | 1 952 | 2.7 km |
| Vauciennes | — | 2 403 | 2.8 km |
| Gondreville | 9 060 | 2 403 | 3.3 km |
| Coyolles | — | 2 218 | 3.8 km |
| Bonneuil-en-Valois | 1 175 | 2 346 | 4.4 km |
| Ormoy-le-Davien | 2 334 | 2 243 | 5.2 km |
| Ivors | 847 | 2 276 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 70 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
| 90 m² | 233 k€ | 175 k€–291 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 147 k€–239 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 184 k€–291 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 214 k€–397 k€ |