Vauvillers
Découvrez Vauvillers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
635 €/m² pour les appartements et 735 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,2% sur un an à Vauvillers, dans le quart inférieur des prix du département (461e/521), parmi les prix les plus bas du marché français, avec un rendement locatif brut de 12,9%. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
7 transactions à Vauvillers sur un an, dont 3 appartements et 4 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Vauvillers : 6,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 635 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 735 € | 2 400 € | -69% |
| Loyer apt. | 6,8 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,7 pts |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Pour les investisseurs : Rendement de 12,9% en théorie. Vérifiez la demande locative réelle : un marché avec si peu de ventes peut aussi manquer de locataires.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2015 et 2025 (762 € → 658 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 239 € | 215–263 € |
| 40 m² | 287 € | 258–316 € |
| 60 m² | 410 € | 369–451 € |
| 80 m² | 481 € | 433–529 € |
| 100 m² | 533 € | 480–586 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
| 120 m² | 815 € | 734–897 € |
| 150 m² | 962 € | 866–1 058 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vauvillers a évolué de -21% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -69% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 762 € | 762 € |
| 2016 | — | 828 € | 828 € |
| 2017 | — | 797 € | 797 € |
| 2018 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2019 | — | 654 € | 654 € |
| 2020 | — | 745 € | 745 € |
| 2021 | — | 837 € | 837 € |
| 2022 | — | 798 € | 798 € |
| 2023 | — | 590 € | 590 € |
| 2024 | 556 € | 868 € | 775 € |
| 2025 | — | 658 € | 658 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | 3 | 7 | 10 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Alaincourt | — | 1 127 | 2.1 km |
| Mailleroncourt-Saint-Pancras | — | 713 | 2.2 km |
| Montdoré | — | 904 | 2.4 km |
| La Basse-Vaivre | — | 664 | 4.7 km |
| Melincourt | — | 1 149 | 4.7 km |
| Hurecourt | — | 635 | 4.8 km |
| Fontenois-la-Ville | 500 | 617 | 5.0 km |
| Selles | 688 | 942 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 90 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 76 k€ | 67 k€–113 k€ |
| 120 m² | 101 k€ | 81 k€–121 k€ |
| 150 m² | 126 k€ | 101 k€–151 k€ |