Vaux-sur-Eure
Découvrez Vaux-sur-Eure : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Vaux-sur-Eure se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (108e/583) : 1 784 €/m² pour les appartements et 2 220 €/m² pour les maisons, en baisse de -44,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Vaux-sur-Eure a enregistré 5 ventes (2 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 784 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 220 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -30% entre 2016 et 2025 (2 200 € → 1 534 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 546 € | 491–601 € |
| 60 m² | 780 € | 702–858 € |
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 120 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 150 m² | 1 319 € | 1 187–1 451 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaux-sur-Eure a évolué de -17% sur 5 ans (-30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -70% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2017 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2018 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2020 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2021 | 2 190 € | 1 689 € | 1 839 € |
| 2022 | — | 2 572 € | 2 572 € |
| 2023 | — | 2 577 € | 2 577 € |
| 2024 | — | 2 750 € | 2 750 € |
| 2025 | — | 1 534 € | 1 534 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 3 | 7 | 10 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 2 | 4 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Croisy-sur-Eure | 2 308 | 2 817 | 1.3 km |
| Hardencourt-Cocherel | — | 3 158 | 1.5 km |
| Ménilles | 1 489 | 2 732 | 2.6 km |
| Boncourt | — | 3 303 | 3.2 km |
| Jouy-sur-Eure | 1 667 | 2 409 | 3.4 km |
| Rouvray | — | 1 921 | 3.5 km |
| Houlbec-Cocherel | 1 123 | 2 322 | 3.7 km |
| Caillouet-Orgeville | 2 322 | 2 057 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
| 150 m² | 230 k€ | 173 k€–288 k€ |