Vavincourt
Découvrez Vavincourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 139 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,5% sur un an à Vavincourt, dans le quart supérieur des prix du département (112e/459), nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 maisons vendus à Vavincourt sur la dernière année. Les loyers médians à Vavincourt : 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 18% (de 1 327 à 1 089 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 139 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -18% entre 2015 et 2025 (1 327 € → 1 089 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 451 € | 406–496 € |
| 80 m² | 529 € | 476–582 € |
| 100 m² | 586 € | 527–645 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
| 120 m² | 872 € | 785–959 € |
| 150 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vavincourt a évolué de +5% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2016 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2017 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2018 | — | 780 € | 780 € |
| 2019 | — | 738 € | 738 € |
| 2020 | — | 568 € | 568 € |
| 2021 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2022 | — | 984 € | 984 € |
| 2023 | — | 664 € | 664 € |
| 2024 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2025 | — | 1 089 € | 1 089 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Behonne | — | 1 379 | 3.1 km |
| Naives-Rosières | 1 141 | 1 213 | 3.6 km |
| Seigneulles | — | 811 | 4.2 km |
| Chardogne | — | 1 013 | 4.7 km |
| Les Hauts-de-Chée | 1 044 | 1 096 | 5.5 km |
| Rumont | — | 1 029 | 5.8 km |
| Resson | — | 1 115 | 6.4 km |
| Érize-la-Brûlée | 500 | 968 | 6.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 80 k€–166 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 103 k€–218 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 206 k€–309 k€ |