Vayres
Découvrez Vayres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
877 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,3% sur un an à Vayres, parmi les prix les plus bas du département (177e/194), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (14 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
14 maisons vendus à Vayres sur la dernière année, contre 18 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Vayres : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 834 à 917 €/m², soit +10%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 877 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (834 € → 917 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 511 € | 460–562 € |
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
| 120 m² | 748 € | 673–823 € |
| 150 m² | 883 € | 795–971 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vayres a évolué de -8% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 834 € | 834 € |
| 2016 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2017 | — | 660 € | 660 € |
| 2018 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2019 | — | 700 € | 700 € |
| 2020 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2021 | — | 998 € | 998 € |
| 2022 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2023 | — | 963 € | 963 € |
| 2024 | — | 750 € | 750 € |
| 2025 | — | 917 € | 917 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Bazile | 2 000 | 1 017 | 4.4 km |
| Oradour-sur-Vayres | 812 | 1 067 | 5.6 km |
| Chéronnac | — | 951 | 5.7 km |
| Rochechouart | 845 | 1 280 | 5.9 km |
| Videix | — | 1 180 | 7.2 km |
| Pressignac | — | 948 | 8.3 km |
| Saint-Mathieu | 832 | 937 | 8.5 km |
| Saint-Auvent | — | 1 203 | 8.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 65 k€–134 k€ |
| 120 m² | 112 k€ | 97 k€–192 k€ |
| 150 m² | 132 k€ | 101 k€–205 k€ |