Prix immobilier à Veauche
Veauche
Découvrez Veauche : cadre de vie, immobilier et données clés.
8 975habitants
2 492€/m²
Forces
Marché actif
Tout sur place
Fiscalité modérée
Vigilances
Air dégradé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Veauche
Découvrez Veauche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Veauche présente un marché sous tension, 28e commune la plus chère du département sur 319 : 2 129 €/m² pour les appartements et 2 648 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 93 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
93 ventes à Veauche sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 19% sur 10 ans pour les appartements, de 1 756 à 2 084 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 129 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 648 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (1 756 € → 2 084 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 011 € → 2 546 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 120 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 150 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Veauche a évolué de 0% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 93 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 756 € | 2 011 € | 1 939 € |
| 2016 | 1 985 € | 2 111 € | 2 064 € |
| 2017 | 2 007 € | 2 050 € | 2 040 € |
| 2018 | 1 585 € | 2 200 € | 2 045 € |
| 2019 | 2 140 € | 2 386 € | 2 320 € |
| 2020 | 2 205 € | 2 504 € | 2 431 € |
| 2021 | 2 451 € | 2 458 € | 2 455 € |
| 2022 | 1 630 € | 2 910 € | 2 492 € |
| 2023 | 2 372 € | 2 781 € | 2 657 € |
| 2024 | 2 049 € | 2 747 € | 2 472 € |
| 2025 | 2 084 € | 2 546 € | 2 452 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 22 | 56 | 78 |
| 2016 | 35 | 59 | 94 |
| 2017 | 24 | 85 | 109 |
| 2018 | 25 | 74 | 99 |
| 2019 | 29 | 79 | 108 |
| 2020 | 25 | 77 | 102 |
| 2021 | 45 | 92 | 137 |
| 2022 | 31 | 64 | 95 |
| 2023 | 30 | 69 | 99 |
| 2024 | 37 | 57 | 94 |
| 2025 | 19 | 74 | 93 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chambœuf | 2 148 | 2 981 | 2.8 km |
| Veauchette | 1 763 | 2 906 | 3.0 km |
| Andrézieux-Bouthéon | 1 893 | 2 638 | 3.2 km |
| Saint-Bonnet-les-Oules | 2 522 | 3 021 | 4.0 km |
| Rivas | 1 644 | 2 260 | 4.2 km |
| Saint-Galmier | 2 376 | 2 583 | 4.9 km |
| Craintilleux | 1 813 | 2 452 | 5.2 km |
| Cuzieu | 1 684 | 2 084 | 5.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bourg Nord | 2 619 | 2 902 | 30 |
| Bourg Sud | 2 581 | 2 504 | 33 |
| Cité Saint-Laurent | 1 945 | 2 520 | 33 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 54 k€–110 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 80 k€–163 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 127 k€–224 k€ |
| 90 m² | 238 k€ | 190 k€–293 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 254 k€ | 214 k€–294 k€ |
| 120 m² | 321 k€ | 262 k€–380 k€ |
| 150 m² | 353 k€ | 295 k€–435 k€ |
À Veauche, le prix moyen au m² s'établit à 2 129 €/m² pour un appartement et 2 648 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 95 805 €, un T3 de 65 m² environ 138 385 €. Le marché est en correction (-7,3% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Veauche ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,7%. Les maisons ont évolué de +26,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Veauche sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Veauche est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 117 095 € se loue environ 630 €/mois, soit 7 560 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Veauche a enregistré 93 ventes immobilières (19 appartements, 74 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 648 €/m² affichés pour Veauche correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 93 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.