Veauchette
Découvrez Veauchette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 763 €/m² pour les appartements et 2 906 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,9% sur un an à Veauchette, 6e commune la plus chère du département sur 319, au-dessus du marché français. 5 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Veauchette a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 58% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 44% (de 1 966 à 2 828 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 763 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 906 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 966 € → 2 828 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 120 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 150 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Veauchette a évolué de +14% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2016 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2017 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2018 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2019 | — | 2 313 € | 2 313 € |
| 2020 | — | 2 351 € | 2 351 € |
| 2021 | — | 2 479 € | 2 479 € |
| 2022 | — | 2 352 € | 2 352 € |
| 2023 | — | 2 700 € | 2 700 € |
| 2024 | — | 3 007 € | 3 007 € |
| 2025 | — | 2 828 € | 2 828 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Craintilleux | 1 813 | 2 452 | 2.4 km |
| Rivas | 1 644 | 2 260 | 2.9 km |
| Saint-Cyprien | 1 925 | 2 718 | 2.9 km |
| Veauche | 2 129 | 2 648 | 3.0 km |
| Andrézieux-Bouthéon | 1 893 | 2 638 | 3.6 km |
| Bonson | 2 375 | 2 531 | 5.0 km |
| Cuzieu | 1 684 | 2 084 | 5.0 km |
| Unias | — | 2 452 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 93 k€–154 k€ |
| 90 m² | 159 k€ | 119 k€–198 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 229 k€–299 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 251 k€–350 k€ |
| 150 m² | 442 k€ | 354 k€–531 k€ |