Prix immobilier à Vebret
Vebret
Découvrez Vebret : cadre de vie, immobilier et données clés.
516habitants
890€/m²
Forces
Prix doux
Marché accessible
Vigilances
Budget sous pression
Eau à surveiller
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vebret
Découvrez Vebret : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Vebret, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (209e/244) : 890 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,3% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 ventes à Vebret sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 43% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 33% sur 10 ans pour les maisons à Vebret, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 890 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -33% entre 2015 et 2025 (1 222 € → 824 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 253 € | 228–278 € |
| 40 m² | 304 € | 274–334 € |
| 60 m² | 435 € | 392–479 € |
| 80 m² | 510 € | 459–561 € |
| 100 m² | 565 € | 509–622 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 626 € | 563–689 € |
| 120 m² | 711 € | 640–782 € |
| 150 m² | 840 € | 756–924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vebret a évolué de +2% sur 5 ans (-33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -73% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2016 | — | 881 € | 881 € |
| 2017 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2020 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2021 | — | 804 € | 804 € |
| 2022 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2023 | — | 884 € | 884 € |
| 2024 | — | 939 € | 939 € |
| 2025 | — | 824 € | 824 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Antignac | — | 1 055 | 3.7 km |
| Saignes | 835 | 938 | 3.8 km |
| Bort-les-Orgues | 777 | 902 | 4.5 km |
| Madic | — | 891 | 4.7 km |
| La Monselie | — | 1 178 | 4.8 km |
| Ydes | 1 160 | 1 053 | 5.3 km |
| Le Monteil | — | 1 355 | 6.4 km |
| Sauvat | — | 874 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–89 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 76 k€ | 70 k€–151 k€ |
| 120 m² | 102 k€ | 81 k€–122 k€ |
| 150 m² | 127 k€ | 102 k€–152 k€ |