Vecoux
Découvrez Vecoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Vecoux : 1 200 €/m² pour les appartements et 1 124 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,8% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
9 ventes à Vecoux sur un an (44% d'appartements, 56% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 200 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 124 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 8,8%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -11% entre 2024 et 2025 (1 433 € → 1 278 €/m²).
Maisons : +30% entre 2017 et 2025 (876 € → 1 140 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 527 € | 474–580 € |
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
| 120 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 150 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vecoux a évolué de -15% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 876 € | 876 € |
| 2018 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2019 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2020 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2021 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2022 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2023 | — | 608 € | 608 € |
| 2024 | 1 433 € | 1 336 € | 1 372 € |
| 2025 | 1 278 € | 1 140 € | 1 201 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 2 | 2 | 4 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 2 | 6 | 8 |
| 2021 | 2 | 9 | 11 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | 3 | 5 | 8 |
| 2025 | 4 | 5 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dommartin-lès-Remiremont | 1 220 | 1 812 | 2.6 km |
| Rupt-sur-Moselle | 976 | 1 408 | 4.1 km |
| Thiéfosse | 759 | 1 698 | 5.0 km |
| Saint-Amé | 1 162 | 1 721 | 6.1 km |
| Vagney | 1 253 | 1 810 | 7.0 km |
| Remiremont | 1 373 | 1 577 | 7.0 km |
| Le Syndicat | 1 400 | 1 872 | 7.3 km |
| La Rosière | — | 1 590 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 93 k€–252 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 101 k€–230 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 201 k€–302 k€ |