Velars-sur-Ouche
Découvrez Velars-sur-Ouche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 786 €/m² pour les appartements et 2 575 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,8% sur un an à Velars-sur-Ouche, dans le quart supérieur des prix du département (78e/675), avec 23 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Velars-sur-Ouche a enregistré 23 ventes (8 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 596 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 786 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 575 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2015 et 2025 (1 628 € → 1 596 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 874 € → 2 621 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 465 € | 419–512 € |
| 60 m² | 664 € | 598–730 € |
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 864 € | 778–950 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 120 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
| 150 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Velars-sur-Ouche a évolué de 0% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 628 € | 1 874 € | 1 840 € |
| 2016 | 1 426 € | 1 845 € | 1 779 € |
| 2017 | 1 807 € | 2 217 € | 2 145 € |
| 2018 | 1 499 € | 2 251 € | 2 001 € |
| 2019 | — | 2 293 € | 2 293 € |
| 2020 | 1 444 € | 2 083 € | 1 896 € |
| 2021 | 1 627 € | 2 487 € | 2 272 € |
| 2022 | — | 2 696 € | 2 696 € |
| 2023 | 1 574 € | 2 253 € | 2 083 € |
| 2024 | 2 341 € | 2 687 € | 2 605 € |
| 2025 | 1 596 € | 2 621 € | 2 265 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 19 | 22 |
| 2016 | 3 | 16 | 19 |
| 2017 | 4 | 19 | 23 |
| 2018 | 10 | 20 | 30 |
| 2019 | 2 | 20 | 22 |
| 2020 | 7 | 17 | 24 |
| 2021 | 10 | 30 | 40 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | 5 | 15 | 20 |
| 2024 | 5 | 16 | 21 |
| 2025 | 8 | 15 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Corcelles-les-Monts | 2 160 | 2 910 | 2.9 km |
| Plombières-lès-Dijon | 2 236 | 2 764 | 3.7 km |
| Fleurey-sur-Ouche | 1 285 | 2 574 | 4.1 km |
| Lantenay | 1 677 | 2 107 | 4.3 km |
| Flavignerot | — | 2 228 | 4.6 km |
| Prenois | — | 2 568 | 6.2 km |
| Daix | 3 648 | 3 265 | 6.4 km |
| Ancey | 1 463 | 1 867 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 54 k€–81 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 82 k€–148 k€ |
| 70 m² | 157 k€ | 126 k€–189 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 162 k€–243 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 179 k€–254 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 218 k€–335 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 259 k€–421 k€ |