Velesmes-Échevanne
Découvrez Velesmes-Échevanne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Velesmes-Échevanne, les prix restent très accessibles : 1 197 €/m² pour les appartements et 927 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 9%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 ventes à Velesmes-Échevanne sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 7 ans (autour de 891 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 197 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 927 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 9% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2016 et 2023 (849 € → 891 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
| 120 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 150 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Velesmes-Échevanne a évolué de +19% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 849 € | 849 € |
| 2017 | — | 896 € | 896 € |
| 2018 | — | 750 € | 750 € |
| 2019 | — | 938 € | 938 € |
| 2020 | — | 676 € | 676 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 880 € | 880 € |
| 2023 | — | 891 € | 891 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Loup-Nantouard | — | 869 | 2.9 km |
| Onay | — | 1 273 | 3.5 km |
| Battrans | — | 1 241 | 3.7 km |
| Saint-Broing | — | 1 126 | 3.8 km |
| Cresancey | — | 974 | 4.0 km |
| Velloreille-lès-Choye | — | 1 428 | 4.3 km |
| Ancier | 993 | 1 470 | 4.8 km |
| Sauvigney-lès-Gray | — | 1 277 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 120 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 150 m² | 163 k€ | 122 k€–203 k€ |