Velesmes-Essarts
Découvrez Velesmes-Essarts : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
19 317 €/m² pour les appartements et 1 915 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Velesmes-Essarts, 1e commune la plus chère du département sur 539, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (4 transactions/an).
Analyse
Le marché de Velesmes-Essarts a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume supérieur de 100% à la moyenne quinquennale de 2. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. En 7 ans, les maisons ont pris 23% (de 1 774 à 2 189 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 19 317 € | 3 750 € | +415% |
| Prix maison m² | 1 915 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 0,8% | 3,2% | -2,5 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2018 et 2025 (1 774 € → 2 189 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 951 € | 856–1 046 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Velesmes-Essarts a évolué de +23% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2019 | — | 2 380 € | 2 380 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 915 € | 1 915 € |
| 2024 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2025 | — | 2 189 € | 2 189 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dannemarie-sur-Crète | 1 938 | 2 422 | 1.9 km |
| Torpes | 1 443 | 2 058 | 2.0 km |
| Grandfontaine | 1 608 | 2 410 | 2.5 km |
| Pouilley-Français | 2 205 | 2 515 | 2.8 km |
| Chemaudin et Vaux | 2 299 | 2 522 | 3.7 km |
| Thoraise | 1 500 | 1 992 | 3.7 km |
| Montferrand-le-Château | 2 080 | 2 315 | 3.7 km |
| Saint-Vit | 1 868 | 2 170 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 580 k€ | 435 k€–724 k€ |
| 50 m² | 966 k€ | 724 k€–1,21 M€ |
| 70 m² | 1,35 M€ | 1,01 M€–1,69 M€ |
| 90 m² | 1,74 M€ | 1,30 M€–2,17 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 148 k€–246 k€ |
| 120 m² | 263 k€ | 197 k€–328 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 246 k€–411 k€ |