Venaco
Découvrez Venaco : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Venaco : 1 736 €/m² pour les appartements et 2 001 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
10 ventes à Venaco sur un an (30% d'appartements, 70% de maisons), en hausse de 43% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,1%, au-dessus du marché. Hausse de 47% sur 8 ans pour les appartements, de 1 337 à 1 965 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 736 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 001 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +47% entre 2017 et 2025 (1 337 € → 1 965 €/m²).
Maisons : +31% entre 2017 et 2025 (1 500 € → 1 959 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 511 € | 460–562 € |
| 40 m² | 613 € | 552–674 € |
| 60 m² | 876 € | 788–964 € |
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Venaco a évolué de +41% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +43% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | 1 337 € | 1 500 € | 1 407 € |
| 2018 | 1 279 € | — | 1 279 € |
| 2019 | 1 579 € | 1 375 € | 1 477 € |
| 2020 | 1 290 € | 706 € | 1 078 € |
| 2021 | 1 436 € | 1 325 € | 1 388 € |
| 2022 | 1 805 € | 2 500 € | 2 191 € |
| 2023 | 1 250 € | 2 703 € | 1 976 € |
| 2024 | 1 686 € | — | 1 686 € |
| 2025 | 1 965 € | 1 959 € | 1 961 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 4 | 3 | 7 |
| 2018 | 4 | 2 | 6 |
| 2019 | 5 | 5 | 10 |
| 2020 | 7 | 4 | 11 |
| 2021 | 4 | 3 | 7 |
| 2022 | 4 | 5 | 9 |
| 2023 | 3 | 3 | 6 |
| 2024 | 3 | 1 | 4 |
| 2025 | 3 | 7 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Santo-Pietro-di-Venaco | 1 126 | 1 748 | 4.1 km |
| Casanova | 1 184 | 1 957 | 5.5 km |
| Noceta | 2 375 | 1 751 | 6.1 km |
| Riventosa | 2 167 | 1 612 | 6.5 km |
| Muracciole | 1 300 | — | 6.7 km |
| Vivario | 1 236 | 1 904 | 7.0 km |
| Corte | 2 805 | 2 750 | 7.7 km |
| Poggio-di-Venaco | 1 065 | 2 056 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 133 k€–221 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 176 k€–294 k€ |
| 150 m² | 294 k€ | 220 k€–367 k€ |