Venanson
Découvrez Venanson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Venanson se situe dans la fourchette médiane : 2 008 €/m² pour les appartements et 2 428 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Venanson a enregistré 6 ventes (4 appartements, 2 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 008 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 428 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2018 et 2025 (1 587 € → 2 044 €/m²).
Maisons : -11% entre 2017 et 2022 (2 345 € → 2 093 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 705 € | 635–776 € |
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Venanson a évolué de 0% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 345 € | 2 345 € |
| 2018 | 1 587 € | 2 500 € | 2 043 € |
| 2019 | — | 2 428 € | 2 428 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 3 015 € | 3 015 € |
| 2022 | — | 2 093 € | 2 093 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | 2 044 € | — | 2 044 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 1 | 3 |
| 2017 | 2 | 4 | 6 |
| 2018 | 3 | 3 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 2 | — | 2 |
| 2021 | 2 | 3 | 5 |
| 2022 | 2 | 4 | 6 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | 4 | 2 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roquebillière | 2 336 | 2 632 | 4.6 km |
| Clans | 1 589 | 2 084 | 6.2 km |
| Marie | 1 695 | 1 481 | 6.6 km |
| Saint-Martin-Vésubie | 2 568 | 2 806 | 8.4 km |
| Valdeblore | 2 150 | 3 501 | 8.7 km |
| La Tour | 1 188 | 2 450 | 9.2 km |
| Lantosque | 1 469 | 2 631 | 9.4 km |
| Rimplas | 1 464 | 1 725 | 10.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
| 90 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 300 k€ | 225 k€–374 k€ |
| 120 m² | 399 k€ | 300 k€–499 k€ |
| 150 m² | 499 k€ | 374 k€–624 k€ |