Venasque
Découvrez Venasque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Venasque affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (29e/151) : 2 621 €/m² pour les appartements et 3 832 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le volume limité (16 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
16 transactions à Venasque sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Venasque : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 208 à 2 660 €/m², soit +20%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 621 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 3 832 € | 2 400 € | +60% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2023 (2 208 € → 2 660 €/m²).
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (2 580 € → 4 148 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 120 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
| 150 m² | 1 446 € | 1 301–1 591 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Venasque a évolué de +19% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 208 € | 2 580 € | 2 474 € |
| 2016 | — | 3 197 € | 3 197 € |
| 2017 | 2 582 € | 3 226 € | 3 112 € |
| 2018 | — | 3 183 € | 3 183 € |
| 2019 | — | 2 365 € | 2 365 € |
| 2020 | — | 3 418 € | 3 418 € |
| 2021 | — | 3 500 € | 3 500 € |
| 2022 | — | 3 896 € | 3 896 € |
| 2023 | 2 660 € | 2 733 € | 2 720 € |
| 2024 | — | 3 958 € | 3 958 € |
| 2025 | — | 4 148 € | 4 148 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 10 | 14 |
| 2016 | 2 | 11 | 13 |
| 2017 | 3 | 14 | 17 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | 2 | 16 | 18 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | 3 | 14 | 17 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Beaucet | 2 521 | 4 772 | 3.0 km |
| Malemort-du-Comtat | 1 947 | 3 083 | 3.8 km |
| La Roque-sur-Pernes | 9 841 | 4 151 | 5.2 km |
| Saint-Didier | 2 719 | 3 613 | 5.2 km |
| Murs | — | 4 353 | 6.7 km |
| Saumane-de-Vaucluse | 2 951 | 4 176 | 6.7 km |
| Fontaine-de-Vaucluse | 3 480 | 4 041 | 7.5 km |
| Méthamis | 2 230 | 2 404 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 50 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 70 m² | 207 k€ | 155 k€–258 k€ |
| 90 m² | 266 k€ | 199 k€–332 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 312 k€ | 141 k€–437 k€ |
| 120 m² | 454 k€ | 336 k€–583 k€ |
| 150 m² | 560 k€ | 432 k€–744 k€ |