Vendœuvres
Découvrez Vendœuvres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vendœuvres combine prix bas (1 471 €/m² pour les appartements et 944 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,4% sur un an) et marché actif (12 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Vendœuvres a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 893 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 471 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 944 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (5,9% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (926 € → 893 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 255 € | 230–281 € |
| 40 m² | 306 € | 275–337 € |
| 60 m² | 437 € | 393–481 € |
| 80 m² | 512 € | 461–563 € |
| 100 m² | 568 € | 511–625 € |
Loyer estimé — maison (6,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 510 € | 459–561 € |
| 100 m² | 606 € | 545–667 € |
| 120 m² | 689 € | 620–758 € |
| 150 m² | 814 € | 733–895 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vendœuvres a évolué de -18% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 926 € | 926 € |
| 2016 | — | 822 € | 822 € |
| 2017 | — | 980 € | 980 € |
| 2018 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2019 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2021 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2022 | — | 882 € | 882 € |
| 2023 | — | 841 € | 841 € |
| 2024 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2025 | — | 893 € | 893 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Méobecq | 2 941 | 974 | 6.6 km |
| Sainte-Gemme | — | 1 127 | 8.3 km |
| Mézières-en-Brenne | — | 1 168 | 8.3 km |
| La Chapelle-Orthemale | — | 1 052 | 8.6 km |
| Neuillay-les-Bois | — | 1 270 | 9.4 km |
| Migné | 1 264 | 1 170 | 9.5 km |
| Buzançais | 824 | 1 034 | 11.8 km |
| Saulnay | — | 958 | 11.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 85 k€ | 65 k€–134 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 91 k€–143 k€ |
| 150 m² | 164 k€ | 112 k€–186 k€ |