Vendémian
Découvrez Vendémian : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Vendémian : 1 625 €/m² pour les appartements et 2 517 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,4% sur un an. 12 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,5%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
12 ventes à Vendémian sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché. Hausse de 26% sur 10 ans pour les maisons, de 2 299 à 2 891 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 625 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 517 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 299 € → 2 891 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 449 € | 404–494 € |
| 40 m² | 539 € | 485–593 € |
| 60 m² | 770 € | 693–847 € |
| 80 m² | 903 € | 813–993 € |
| 100 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 881 € | 793–969 € |
| 100 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 120 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
| 150 m² | 1 403 € | 1 263–1 543 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vendémian a évolué de +15% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 299 € | 2 299 € |
| 2016 | — | 1 983 € | 1 983 € |
| 2017 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2018 | — | 2 184 € | 2 184 € |
| 2019 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2020 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2021 | — | 2 523 € | 2 523 € |
| 2022 | — | 2 343 € | 2 343 € |
| 2023 | — | 2 048 € | 2 048 € |
| 2024 | — | 2 073 € | 2 073 € |
| 2025 | — | 2 891 € | 2 891 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plaissan | 1 287 | 2 677 | 3.4 km |
| Saint-Bauzille-de-la-Sylve | 1 668 | 2 622 | 3.5 km |
| Le Pouget | 1 756 | 2 589 | 3.9 km |
| Aumelas | 2 492 | 2 543 | 4.4 km |
| Puilacher | — | 3 029 | 4.9 km |
| Popian | 1 418 | 2 277 | 5.5 km |
| Saint-Pargoire | 1 309 | 2 378 | 5.5 km |
| Bélarga | 1 638 | 2 680 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 254 k€ | 111 k€–283 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 198 k€–352 k€ |
| 150 m² | 423 k€ | 339 k€–508 k€ |