Vendenesse-lès-Charolles
Découvrez Vendenesse-lès-Charolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Vendenesse-lès-Charolles, dans le quart supérieur des prix du département (138e/563) : 1 661 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,9% sur un an, 11 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 maisons vendus à Vendenesse-lès-Charolles sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 80% sur 10 ans pour les maisons, de 1 044 à 1 875 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 661 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +80% entre 2015 et 2025 (1 044 € → 1 875 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 546 € | 491–601 € |
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
| 120 m² | 797 € | 717–877 € |
| 150 m² | 941 € | 847–1 035 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vendenesse-lès-Charolles a évolué de +32% sur 5 ans (+80% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2016 | — | 740 € | 740 € |
| 2017 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2018 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2019 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2020 | — | 982 € | 982 € |
| 2021 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2022 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2023 | — | 1 335 € | 1 335 € |
| 2024 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2025 | — | 1 875 € | 1 875 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Viry | 776 | 1 036 | 3.7 km |
| Vaudebarrier | — | 1 167 | 4.4 km |
| Beaubery | 744 | 1 370 | 4.5 km |
| Fontenay | — | 1 253 | 5.9 km |
| Charolles | 1 048 | 1 506 | 6.0 km |
| Marcilly-la-Gueurce | 1 116 | 1 333 | 6.4 km |
| Mornay | — | 1 427 | 6.7 km |
| Ozolles | — | 1 517 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 100 k€–174 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 156 k€–232 k€ |
| 150 m² | 259 k€ | 175 k€–302 k€ |