Vendôme
Découvrez Vendôme : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 841 €/m² pour les appartements et 1 776 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Vendôme, dans le quart supérieur des prix du département (33e/266), avec 212 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Vendôme a enregistré 212 ventes (77 appartements, 135 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 23% (de 1 515 à 1 856 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 841 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 776 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (1 515 € → 1 856 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 556 € → 1 691 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 636 € | 572–700 € |
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 871 € | 784–958 € |
| 120 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 150 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vendôme a évolué de +7% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 212 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 515 € | 1 556 € | 1 540 € |
| 2016 | 1 472 € | 1 639 € | 1 582 € |
| 2017 | 1 450 € | 1 441 € | 1 444 € |
| 2018 | 1 371 € | 1 633 € | 1 546 € |
| 2019 | 1 333 € | 1 644 € | 1 525 € |
| 2020 | 1 580 € | 1 539 € | 1 555 € |
| 2021 | 1 511 € | 1 716 € | 1 637 € |
| 2022 | 1 781 € | 1 928 € | 1 872 € |
| 2023 | 1 798 € | 1 904 € | 1 859 € |
| 2024 | 1 850 € | 1 829 € | 1 837 € |
| 2025 | 1 856 € | 1 691 € | 1 751 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 65 | 109 | 174 |
| 2016 | 51 | 97 | 148 |
| 2017 | 71 | 121 | 192 |
| 2018 | 66 | 134 | 200 |
| 2019 | 89 | 144 | 233 |
| 2020 | 96 | 155 | 251 |
| 2021 | 107 | 169 | 276 |
| 2022 | 110 | 178 | 288 |
| 2023 | 95 | 130 | 225 |
| 2024 | 84 | 128 | 212 |
| 2025 | 77 | 135 | 212 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Ouen | 1 456 | 1 713 | 3.1 km |
| Areines | — | 2 105 | 3.2 km |
| Naveil | 3 835 | 1 708 | 3.2 km |
| Meslay | — | 1 923 | 4.2 km |
| Villiers-sur-Loir | 1 364 | 1 900 | 4.9 km |
| Sainte-Anne | — | 1 671 | 5.0 km |
| Villerable | — | 1 306 | 5.2 km |
| Saint-Firmin-des-Prés | — | 1 559 | 5.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 940 | 2 456 | 26 |
| Bernard Hamet | 1 889 | 1 764 | 31 |
| Gérard Yvon | 1 831 | 1 600 | 56 |
| Sud | 1 648 | 1 571 | 41 |
| Provinces-Jean Emond | 1 488 | 1 531 | 41 |
| La Tuilerie Courtiras | — | 1 945 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 47 k€–62 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 71 k€–98 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 96 k€–141 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 127 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 130 k€–202 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 164 k€–283 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 224 k€–367 k€ |
À Vendôme, le prix moyen au m² s'établit à 1 841 €/m² pour un appartement et 1 776 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 82 845 €, un T3 de 65 m² environ 119 665 €. Le marché est en correction (-7,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vendôme ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,6%. Les maisons ont évolué de +8,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Vendôme sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Vendôme est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 101 255 € se loue environ 583 €/mois, soit 6 996 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Vendôme a enregistré 212 ventes immobilières (77 appartements, 135 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 776 €/m² affichés pour Vendôme correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 212 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.