Vendrennes
Découvrez Vendrennes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 075 €/m² pour les appartements et 1 982 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,8% sur un an à Vendrennes, avec 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Vendrennes a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 26% (de 1 532 à 1 925 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 075 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 982 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 532 € → 1 925 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
| 120 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 150 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vendrennes a évolué de +34% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2016 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2017 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2018 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2019 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2020 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2021 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2022 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2023 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2024 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2025 | — | 1 925 € | 1 925 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mesnard-la-Barotière | 1 073 | 1 903 | 3.3 km |
| Mouchamps | 1 024 | 1 739 | 6.2 km |
| Saint-Fulgent | 1 434 | 1 979 | 6.4 km |
| Saint-André-Goule-d'Oie | 1 040 | 1 684 | 6.4 km |
| Les Herbiers | 2 723 | 2 276 | 8.7 km |
| Beaurepaire | 1 227 | 1 924 | 9.2 km |
| Saint-Vincent-Sterlanges | — | 1 410 | 9.5 km |
| Essarts-en-Bocage | 1 448 | 1 999 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 114 k€–182 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 162 k€–251 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 146 k€–261 k€ |