Vénéjan
Découvrez Vénéjan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Vénéjan : 1 574 €/m² pour les appartements et 2 527 €/m² pour les maisons, en hausse de +66,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
14 ventes à Vénéjan sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Hausse de 69% sur 8 ans pour les appartements, de 1 358 à 2 297 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 574 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 527 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +69% entre 2015 et 2023 (1 358 € → 2 297 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 813 € → 2 402 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 403 € | 363–443 € |
| 40 m² | 484 € | 436–532 € |
| 60 m² | 691 € | 622–760 € |
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 882 € | 794–970 € |
| 100 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 120 m² | 1 191 € | 1 072–1 310 € |
| 150 m² | 1 406 € | 1 265–1 547 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vénéjan a évolué de -1% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 358 € | 1 813 € | 1 715 € |
| 2016 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2017 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2018 | — | 2 322 € | 2 322 € |
| 2019 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2020 | 1 505 € | 2 191 € | 2 020 € |
| 2021 | — | 2 427 € | 2 427 € |
| 2022 | 1 382 € | 2 610 € | 2 364 € |
| 2023 | 2 297 € | 3 553 € | 3 082 € |
| 2024 | — | 2 456 € | 2 456 € |
| 2025 | — | 2 402 € | 2 402 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 11 | 14 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | 4 | 12 | 16 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | 3 | 12 | 15 |
| 2023 | 3 | 5 | 8 |
| 2024 | 2 | 11 | 13 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-des-Sorts | 1 210 | 2 287 | 3.3 km |
| Saint-Nazaire | 858 | 2 460 | 3.7 km |
| Saint-Alexandre | 1 261 | 2 664 | 4.1 km |
| Chusclan | 1 533 | 2 419 | 5.1 km |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 532 | 2 185 | 5.3 km |
| Mornas | 982 | 2 481 | 5.8 km |
| Pont-Saint-Esprit | 1 341 | 2 108 | 6.5 km |
| Mondragon | 1 450 | 2 237 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 69 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 158 k€–262 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 231 k€–345 k€ |
| 150 m² | 371 k€ | 297 k€–445 k€ |