Vénérand
Découvrez Vénérand : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 281 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,6% sur un an à Vénérand, dans le quart supérieur des prix du département (91e/460), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 maisons vendus à Vénérand sur la dernière année, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-60%). Les loyers médians à Vénérand : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 802 à 2 664 €/m², soit +232%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 281 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +232% entre 2015 et 2025 (802 € → 2 664 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vénérand a évolué de +60% sur 5 ans (+232% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -73% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 802 € | 802 € |
| 2016 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2017 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2018 | — | 1 734 € | 1 734 € |
| 2019 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2020 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2021 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2022 | — | 2 164 € | 2 164 € |
| 2023 | — | 2 331 € | 2 331 € |
| 2024 | — | 1 936 € | 1 936 € |
| 2025 | — | 2 664 € | 2 664 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-des-Pots | 1 086 | 1 685 | 2.9 km |
| Le Douhet | 1 059 | 1 525 | 3.2 km |
| Écoyeux | 5 943 | 1 589 | 3.8 km |
| Fontcouverte | — | 1 889 | 3.9 km |
| Saint-Césaire | 1 526 | 1 593 | 5.8 km |
| Bussac-sur-Charente | — | 1 985 | 5.8 km |
| Chaniers | 1 709 | 1 821 | 6.0 km |
| Brizambourg | — | 1 290 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 169 k€–241 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 177 k€–294 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 216 k€–388 k€ |