Vénérieu
Découvrez Vénérieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 696 €/m² pour les appartements et 2 941 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,8% sur un an à Vénérieu, dans le quart supérieur des prix du département (122e/508), au-dessus du marché français. 10 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Vénérieu a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les maisons ont pris 24% (de 2 351 à 2 908 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 696 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 2 941 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 351 € → 2 908 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 526 € | 473–579 € |
| 40 m² | 631 € | 568–694 € |
| 60 m² | 902 € | 812–992 € |
| 80 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 100 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 100 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 120 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
| 150 m² | 1 618 € | 1 456–1 780 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vénérieu a évolué de -4% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 351 € | 2 351 € |
| 2016 | — | 1 497 € | 1 497 € |
| 2017 | — | 2 053 € | 2 053 € |
| 2018 | — | 2 794 € | 2 794 € |
| 2019 | — | 2 542 € | 2 542 € |
| 2020 | — | 2 636 € | 2 636 € |
| 2021 | — | 3 017 € | 3 017 € |
| 2022 | — | 2 782 € | 2 782 € |
| 2023 | — | 2 760 € | 2 760 € |
| 2024 | — | 3 223 € | 3 223 € |
| 2025 | — | 2 908 € | 2 908 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-de-Brens | — | 2 199 | 2.1 km |
| Saint-Marcel-Bel-Accueil | 2 016 | 2 658 | 3.1 km |
| Moras | 2 243 | 2 272 | 3.2 km |
| Veyssilieu | 942 | 2 886 | 4.4 km |
| Trept | 2 130 | 2 865 | 4.9 km |
| Saint-Savin | 2 467 | 2 902 | 5.2 km |
| Dizimieu | 2 332 | 2 560 | 6.0 km |
| L'Isle-d'Abeau | 2 739 | 2 677 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 70 m² | 177 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 90 m² | 228 k€ | 171 k€–285 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 289 k€ | 274 k€–323 k€ |
| 120 m² | 346 k€ | 243 k€–376 k€ |
| 150 m² | 425 k€ | 340 k€–510 k€ |