Vennans
Découvrez Vennans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Vennans : 1 622 €/m² pour les appartements et 1 829 €/m² pour les maisons, en hausse de +59,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 ventes à Vennans sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en hausse de 100% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 7% sur 8 ans pour les maisons, de 1 720 à 1 837 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 622 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 829 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2017 et 2025 (1 720 € → 1 837 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vennans a évolué de +7% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2018 | — | 1 153 € | 1 153 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 837 € | 1 837 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 2 | 2 | 4 |
| 2022 | 2 | 1 | 3 |
| 2023 | 1 | — | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire | 644 | 1 562 | 1.1 km |
| Roulans | 1 429 | 2 031 | 1.3 km |
| Le Puy | 1 625 | 1 184 | 1.8 km |
| L'Écouvotte | — | 1 064 | 2.2 km |
| Pouligney-Lusans | 1 322 | 2 008 | 2.5 km |
| Breconchaux | — | 1 390 | 3.2 km |
| Laissey | 1 012 | 1 228 | 3.2 km |
| Ougney-Douvot | 1 706 | 2 025 | 3.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 90 m² | 194 k€ | 146 k€–243 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 165 k€–275 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 207 k€–344 k€ |